Неуправляемая компания: что делать, если УК не платит за ЖКХ?

На начало июня долги жителей и предприятий за отопление и горячую воду перед СГК в Новосибирске превысили 1,8 млрд рублей. Более 225 млн рублей задолжали жилищные организации. Что делать, если ваша управляющая компания или ТСЖ не справляются со своими обязанностями, — рассказываем в материале.

Теплоснабжение

Предыдущая статья Следующая статья

Всего, по данным на начало июня 2023 года, у СГК в Новосибирске действуют договоры на поставку энергоресурсов с 1 165 жилищными организациями. Среди злостных неплательщиков оказались пять, которые обслуживают 113 многоквартирных домов. Лидер антирейтинга — УК «Плющихинский», в управлении которой 89 многоквартирных домов.

Наименование организации	Дебиторская задолженность на 29.06.2023, тыс. руб.
ООО УК «Плющихинский»	159 608
ООО УК «СибДом»	7 955
ТСЖ «Жилсервис»	5 680
ООО УК «Новый город»	4 998
ТСЖ «Альянс»	3 717

Общая сумма просроченной дебиторской задолженности, по данным на 29 июня, по этим пяти компаниям превысила 181 млн рублей. Как отмечают специалисты теплосбытового подразделения СГК, уровень сборов по итогам 6 месяцев 2023 года относительно аналогичного периода 2022 года снизился на 7,9% (2022 год — 93,9%, 2023 год — 86%).

Важно понимать, что управляющая компания выступает посредником между жильцами и ресурсоснабжающей организацией (РСО). УК собирает платежи и обязана передавать деньги поставщику услуг. Но не всегда эти обязанности выполняются добросовестно, что приводит к появлению долгов. Если задолженность растет, то РСО начинает предъявлять претензии и обращается в суд. Например, на сегодняшний день в судебном порядке СГК взыскивает задолженность с УК «Плющихинский» на общую сумму 159 608 тыс. рублей.

Проверить, проводится взыскание задолженности вашей управляющей организации перед поставщиками коммунальных услуг в судебном порядке или нет, жители могут самостоятельно на сайте федеральных арбитражных судов. Достаточно ввести ИНН или название жилищной организации в соответствующей строке в разделе «Картотека». Проверить, нет ли долгов у вашей компании, можно также на сайте Федеральной службы судебных приставов.

В случае невозможности взыскать долг теплоэнергетики прибегают к крайней мере — банкротство управляющей организации. Жильцам дома из-за этого никто не отключит отопление и горячую воду. Но следует подумать: стоит ли продолжать сотрудничество с такой организацией, если она не выполняет взятые на себя обязательства.

Собственные долги жителей также никуда не денутся. Если собственник квартиры, имеющий прямой договор, за тепло и горячую воду накопил персональный долг, из-за банкротства УК о его задолженности не забудут — долг будет взыскан в судебном порядке.

На 1 июня 2023 года жители Новосибирска задолжали СГК 861 098 тыс. рублей. Платежная дисциплина, как отмечают специалисты ненамного, но улучшилась. Уровень сбора на 0,7% выше аналогичного показателя прошлого года (2022 год — 97,5%, 2023 год — 98,2%).

Если УК находится в стадии банкротства, то за услуги ЖКХ все равно необходимо платить. Но если управляющая компания, находящаяся в одной из стадий банкротства, работает плохо, то необходимо составлять акты о ненадлежащем исполнении обязанностей и требовать перерасчет за плохо оказанную услугу, а также обратиться с жалобой в ГЖИ.

Среди управляющих организаций есть и те, кто ответственно относится к своим обязательствам перед ресурсоснабжающей организацией и исправно оплачивает услуги по отоплению и горячей воде. Обслуживают эти управляющие компании всего пять домов.