В России для жителей многоквартирных домов, оснащенных общедомовыми приборами учета тепла, существует два способа оплаты за централизованное отопление:
Отопление — одна из самых дорогих коммунальных услуг. Система оплаты за тепло равными частями весь календарный год помогает снижать финансовую нагрузку на жителей в зимний период — распределяет ее на 12 месяцев.
По системе 1/12 в течение календарного года жители платят за тепло равными частями. Но теплосчетчик в подвале дома все равно работает. Он фиксирует, сколько тепла реально потребляет дом, — показания снимают с 20 по 25 число каждого месяца.
Кроме того, данные теплосчетчика задействованы в расчёте среднего потребления тепла домом по системе 1/12.
Например, за 2022 год условный жилой дом в Кемерове реально потребил 850 Гкал тепла — это зафиксировал общедомовой счетчик. В 2023 году жителям этого дома каждый месяц начисляли за тепло исходя из среднего объема потребления — 70,8 Гкал, то есть 850 Гкал разделили на 12 равных частей.
Понятно, что погода год от года отличается: осень или весна могут быть ранними или поздними, зима мягкая или суровая — затяжные морозы или наоборот оттепель.
Это прямо сказывается на продолжительности отопительного сезона и объеме потребления тепла домами в отопительном сезоне. Поэтому ежегодно проводится сверка между тем, сколько жители заплатили за тепло равными частями, и сколько дом потребил тепла реально — по общедомовому счетчику.
Если оплата по системе 1/12 оказалась меньше фактического потребления тепла, то перерасчет был произведен со знаком «плюс».
А если больше, перерасчет был выполнен со знаком «минус», то есть образовалась экономия. Сумма переплаты идет в счет будущих платежей за тепло.
По итогам 2023 года разница в продолжительности отопительного сезона — всего 1 день.
При этом 2023 год оказался теплее 2022-го:
В итоге объем потребленного в 2023 году тепла был меньше, чем в 2022 году — это и отразилось в минусовой корректировке.
В качестве примера отрицательного годового перерасчета (экономии) возьмем расчет за тепло в течение 2023 года дома по адресу ул. Александрова, 8.
За 2023 год дом фактически потребил на 148,9 Гкал меньше, чем оплатил по системе 1/12, поэтому в декабре 2023-го в адрес управляющей компании «Трест Кировского района» со стороны СГК был произведен перерасчет на сумму 188 361,10 рублей.
СГК проводит корректировку для многоквартирного дома в целом. А отдельно по квартирам — специалисты УК.
В расчёте сумм учитывается не только тариф на тепло, но и площадь конкретной квартиры, количество зарегистрированных в ней людей, наличие или отсутствие компенсации на оплату ЖКУ, которая действует для жителей в Кузбассе. Учитывается также, есть ли сверхнормативная площадь на проживающих.
Какая именно сумма переплаты или доплаты за тепло отразится в платежных документах у собственника конкретной квартиры, зависит от итоговых расчётов специалистов УК.
По всем домам плата за отопление должна быть скорректирована в первом квартале 2023 года — в срок до 31 марта. Если у жителей возникают вопросы по суммам начисления, ответы на них необходимо получать именно в управляющей компании — там есть все расчеты.
В Кемерове есть жители, которые имеют прямые договоры с СГК на услуги по отоплению и горячему водоснабжению. Это 460 многоквартирных домов.
Все начисления им проводят не управляющие компании, а специалисты СГК. Годовой перерасчет за тепло их жильцам пока продолжается. Полностью он будет произведен в течение 1 квартала 2023 года.
По вопросам годовых перерасчетов за тепло жителям, у которых заключены прямые договоры с СГК, можно обратиться:
