Хрущевка, брежневка, новостройка: в каком доме зимой теплее. Личный опыт

Квартира, в которой я прожила большую часть времени, — хрущевка. Такие дома до сих пор стройными рядами стоят в большинстве российских городов. В моем случае — это кирпичная пятиэтажка. Квартира угловая.

По моим ощущениям, +20...+22 °C в квартире — самая комфортная температура. Хрущевка этому требованию в сильные морозы отвечала практически полностью. Для кого-то, наверное, прохладно, но о панельных хрущевках отзывы и того хуже. Зимой и +22 °C не набегает. Кирпичные же дома неплохо сохраняют тепло, но долго прогреваются: около трех суток нужно, чтобы в квартире стало комфортно после начала отопительного сезона. Может быть, поэтому зимой жарко не было никогда, а летом мы могли похвастаться прохладой.

В апреле, когда отопительный сезон еще не завершен, дома слишком тепло, и после отключения отопления о желаемых +22 °C речи еще долго не идет. Хорошо прогретый за время отопительного сезона дом долго остывает. Хотя для любителей погорячее это, скорее, явный плюс.

В одной из комнат — в угловой — мне было не так комфортно, как в двух других. От одной из стен зимой веяло сыростью. Особенно когда низкую температуру за окном резко сменял плюс. Еще из-за плохо утепленной крыши с чердака постоянно дул ветер — на лестничной площадке всегда было холодно, а от сквозняка хлопала входная дверь в квартире. Из-за небольших лестничных клеток и узких проемов, которые, если смотреть снизу вверх, напоминают тоннель, сквозняки доходили до первого этажа. Проблемы также были и с изоляцией всего дома, окнами, дверями.

Про звукоизоляцию коротко. О том, что после 23:00 нельзя шуметь, я даже и не задумывалась.

Одна из квартир была брежневкой. Панельная многоэтажка 1980-х годов постройки. Считается, что у домов из панельных плит плохая теплоизоляция, но зимой никаких неудобств я не испытывала. В квартире было очень тепло. Даже не приходилось доставать пуховое одеяло. Радиаторы в доме позволяли регулировать подачу тепла, поэтому, когда по ощущениям был совсем юг, я их убавляла.

Однако в апреле — мае, когда отопительный сезон близился к завершению, я замерзала. Панельные дома из-за той самой плохой теплоизоляции быстро нагреваются и также быстро остывают, даже накаляются от холода. Время теплого одеяла как раз приходилось на май, когда дому хватает холодной ночи, чтобы остыть, но не хватает дневного плюса и чуть теплых батарей, чтобы нагреться.

«Будьте здоровы, Иван Иванович», — говорила я, когда чихал сосед сверху. Это к разговору о звукоизоляции дома.

Новостройка

Новостройка представляла собой дом монолитный. Система отопления этого жилья отличалась от двух предыдущих. Разводка системы отопления в квартире была горизонтальной, в хрущевке и брежневке — вертикальной. Главное ее отличие — удобная регулировка подачи тепла для отдельной квартиры и даже комнаты. В случае же с вертикальной разводкой регулировка внутри каждой квартиры доставляет сложности. Например, если вам жарко в одной из комнат, совсем перекрыть подачу тепла в радиатор нельзя. В этом случае из-за особенности строения труб отопление может пропасть и у соседей сверху или снизу. Неприятно.

Еще дом был оснащен индивидуальным тепловым пунктом с погодозависимым оборудованием. Приборы сами решали, какая температура должны быть у теплоносителя в тот или иной день. Датчик наружного воздуха измерял уличную температуру, датчики на подающем и обратном трубопроводе измеряли температуру теплосети, а контроллер вычислял необходимую дельту и регулировал скорость потока теплоносителя. Роботы все регулировали за нас, ориентируясь при этом на время суток. Днем, когда все на работе, дом потреблял меньше тепла, а вечером потребление было увеличено.

В этой квартире плюс-минус комфортно было всю зиму. Термометр стабильно показывал +24...+25 °C, если не регулировать радиаторы и не открывать окна.

Соседи меня и я их, надеюсь, не беспокоили.

Вывод. Субъективный

Абсолютным победителем в категории «тепло и тихо» становится новостройка, хотя и хрущевке я бы поставила 4 из 5 баллов, а вот брежневка, по моим ощущениям, эту тройку замыкает. Плюсов у этого жилья было меньше. При этом уверена, что привести систему отопления в порядок и приблизить температуру к идеальной можно было в любом из вариантов.

• В случае с домом 1960-х годов ситуацию с холодом в подъезде мог бы изменить разговор с управляющей компанией (УК). Специалисты, обслуживающие дом, обязаны следить за изоляцией всех конструкций, проводить текущие и капитальные ремонты, делать качественную промывку сетей отопления внутри дома. Только тогда у дома есть шансы на равномерное распределение тепла.
• В случае с брежневкой можно было утеплить пол и стены — теплоизолировать квартиру, чтобы не мерзнуть в мае. Зимняя жара тоже вопрос решаемый. Можно было также посоветоваться с соседями и, если слишком тепло всем, попросить УК отрегулировать внутридомовое оборудование в сторону меньшей подачи.
  
• Еще вариант — подумать над установкой индивидуального теплового пункта, как в новостройках. Это решение должны принять все собственники жилья, оценив финансовые возможности и состояние внутридомовой системы отопления. С инициативой нужно идти в УК.