Как жителям дома без управляющей компании решить вопрос с теплосчетчиком?
Жители нескольких десятков домов Черногорска по итогам марта вновь получат квитанции с начислениями платы за тепло по нормативу — и заплатят больше, чем могли бы платить по факту. Анализ ситуации показал: в большинстве этих многоэтажек действует непосредственная форма управления (НФУ), а приборы учета тепловой энергии не приняты на коммерческий учет в СГК. Кто отвечает за теплосчетчики в таких домах? И что сделать жителям, чтобы перейти на оплату отопления по факту? Рассказываем.
Вот перечень многоквартирных домов Черногорска, где собственники квартир выбрали НФУ (то есть обслуживают общедомовое имущество самостоятельно, а не с помощью управляющей компании, УК) — и за март этого года заплатят за тепло по нормативу:
улица Октябрьская, 62, 144а, 146, 150а;
переулок Технический, 2;
улица Гастелло, 10;
улица Заводская, 12,19,21;
улица Кирова, 54а;
улица Ленина, 30а, 34, 38, 42, 44;
улица Металлистов, 26;
улица Московская, 1, 2, 3;
улица Орлова, 17;
улица Советская, 43а, 44, 45а, 51;
улица Угольная, 16а, 18;
улица Чапаева, 19;
улица Юбилейная, 2а, 2б, 4.
Во всех этих домах установлены, но не оформлены на коммерческий учет в Сибирской генерирующей компании приборы учета тепловой энергии. Если в многоэтажках, обслуживанием которых занимаются УК, следить за внутридомовым оборудованием обязана коммунальная организация, то в случае с НФУ эта обязанность лежит на плечах собственников.
Существует три способа управления многоквартирным домом: привлечение управляющей компании, создание товарищества собственников жилья (ТСЖ) и непосредственная форма управление домом (НФУ). Отличия этих форм — в степени участия собственников: в первом случае все обязательства по содержанию общедомового имущества жители делегируют УК, в двух других — они справляются самостоятельно. ТСЖ можно создать в любом доме, где больше 30 квартир, а НФУ — там, где квартир меньше 30. Такую особенность регламентирует статья 164 Жилищного кодекса РФ.
В Черногорске всего 561 многоквартирный дом, из них 254 находятся на обслуживании управляющих компаний и ТСЖ, а жители 307 выбрали непосредственную форму управления.
Для сравнения: в Абакане всего 148 домов находятся на непосредственной форме управления. Весь остальной жилфонд столицы республики, а в Абакане 987 многоэтажек, обслуживают УК и ТСЖ.
Почему в Черногорске так много домов с НФУ? Чаще всего на непосредственном управлении оказываются старые многоквартирные дома, для жителей которых важно не столько благоустройство, сколько элементарное поддержание работоспособности инженерных сетей, контроль и своевременный ремонт стен, фундамента и крыши дома. Работы много, она сложная, поэтому обходится дорого. Потому для УК проще взять на обслуживание новостройку. Это основная причина, почему в Черногорске, где большой процент старых домов, столько многоэтажек на непосредственной форме управления.
Если с уборкой двора, косметическим ремонтом подъездов и благоустройством площадок жители домов с НФУ могут справиться самостоятельно, то для обслуживания инженерных сетей придется привлекать специализированную компанию, которая будет промывать систему отопления, следить за исправностью оборудования и теплосчетчиков, регулировать подачу тепла и передавать показания в ресурсоснабжающую компанию.
Но на деле зачастую жители экономят на всем, не промывая систему отопления по несколько лет и не ремонтируя оборудование. В таких ситуациях проблемы только копятся, трубопроводы и оборудование ветшает.
Больше всего жалоб на ржавую воду, некомфортную температуру в квартирах, большие начисления по нормативу в адрес Сибирской генерирующей компании в Черногорске приходит от жителей домов с НФУ. В таких случаях решить проблемы могут только сами собственники квартир — лично или с помощью специалистов.
В Черногорске есть показательные примеры, когда благодаря активности групп жильцов домов, где действует непосредственная форма управления, удалось вернуться к начислениям за тепло по факту потребления:
жители дома №21 на улице Орлова несколько месяцев платили за теплоснабжение по нормативу, а в январе зарегистрировали общедомовой прибор учета и перешли на начисления по факту потребления. В квартире площадью 57 м2 начисление по нормативу за тепло в предыдущие месяцы было 2518,67 рубля, а с февраля сумма в расчётке уменьшилась вдвое — до 1108,95 рубля. За апрель сумма будет еще меньше, ведь в более теплые месяцы теплопотребление снижается.
на улице Октябрьской, 119б, общедомовой теплосчетчик зарегистрирован в декабре прошлого года, и с января 2021 года плата за теплоснабжение начисляется по факту потребления: раньше жители квартиры площадью 40 м2 платили каждый месяц по нормативу 1952,06 рубля, а плата за январь составила 1389,86 рубля.
В обоих случаях активисты из числа жителей домов действовали по следующей инструкции:
Проведение собрания собственников жилья.
Принятие решения о необходимости регистрации теплосчетчика. Поставить прибор учета тепла на коммерческий учет можно без привлечения сторонних организаций только в том случае, если он исправен и не требуется поверки. В остальных случаях к работе нужно подключать специалистов коммунальной организации, которая может отремонтировать или заменить прибор учета и провести его поверку.
Обращение в теплоснабжающую компанию — СГК — с просьбой провести проверку прибора и принять его на коммерческий учет.
После этого сотрудники теплосбытового подразделения СГК должны подписать соответствующий акт. На основании этого документа изменится порядок начисления платы за тепло.
Пока положительному примеру жителей домов на улицах Орлова и Октябрьской последовало несколько домов на НФУ. И это самое простое, что можно сделать для экономии платы за тепло. Снизить теплопотребление, а значит, суммы в платежках, можно, утеплив стены дома, крышу, окна и двери. В любом случае в доме на непосредственном управлении все хозяйство держится на активности самих жителей.
